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南京市场调查|商圈调查:南京核心商圈l租金、空置率及业态大调查​
栏目:行业新闻 发布时间:2018-09-19
截至2017年11月,南京购物中心总存量达607.3万㎡;预计未来3年购物中心新增量达321万㎡;截至2017年3季度,南京购物中心平均空置率为6%,首层平均租金达470.3元/㎡/月。

由于是景区景点,夫子庙是南京最具地方文化特色的传统商圈,游客人群也带来了很强大的消费购买力。但商圈商业比较单一,缺乏多样性,受旅游产业形势的影响较大。目标消费客群为学生和年轻白领阶层,入驻商铺主要为国内外服饰品牌和流行餐饮。

商圈购物中心业态结构:根据夫子庙商圈已开业购物中心业态占比来看,其零售占57.4%、餐饮占26.8%、儿童亲子占9.5%、生活服务占4.5%、休闲娱乐占1.8%。整体来看,夫子庙商圈服饰业态占主导地位,其次为餐饮业态。

商圈内已开业购物中心目前已集合了零售、服饰、珠宝、亲子、餐饮、娱乐等多种业态,不同的项目业态布局也各有侧重。

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商圈购物中心存量及增量:截至2017年11月,夫子庙商圈购物中心总存量共23万㎡,接下来仅有7万㎡的南京中山乐都汇购物中心计划入市,但开业时间待定。

目前主要聚集了以水为主题的“水游城”、年轻潮流女性购物“水平方”、民国风商业体“茂业天地”、Minimall“招商花园里”等优质项目。

商圈购物中心平均租金及空置率:截至2017年3季度,得益于区域已形成的成熟的商业环境,商铺的租金水平较高,夫子庙商圈购物中心首层平均租金达600元/㎡/月,空置率达1.9%。

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南京茂业天地

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南京茂业天地总体面积约9万㎡,地面6层、地下4层(地下3-4层为停车场)。

项目在夫子庙附近,与水游城隔街相望,是南京首个民国风商业综合体,集现代建筑、民国街区、保留文物于一体的半开放式结构项目,主体建筑是一幢6层的大型综合百货楼,还有一条仿民国建筑商业街。
茂业天地项目前身是老字号江苏酒家,为此茂业保留了江苏酒家的遗址并进行“表皮修复”,可以说茂业在保留了原文物建筑的同时,也融入了现代商业元素与南京特色文化。

国际快时尚品牌Forever 21、MJstyle等入驻强化了商业体的现代化气息,而特色餐饮南京食朝汇、青茶、晋家门等丰富品牌也体现了民国风情街区的特色。

茂业天地在业态配比上:零售占40%、餐饮占30%,其他配套占比约30%。小米之家、永辉超市精标店、韩式熨斗烤肉NICE TWO MEAT U、青茶餐厅、室内棒球馆等品牌均为首次进入南京。

3、湖南路商圈:2017年完成升级改造工程

湖南路商圈曾经是能和新街口商圈并驾齐驱的两大传统商圈之一,也是仅次于新街口的南京第二大商圈。

虽然在2007年因马台街夜市关闭,整个湖南路开始升级改造,昔日的繁华也在长期整改中走下坡路;但老牌商圈具有历史悠久、占据核心位置、在老百姓心中有着根深蒂固的地位等优势,王者之风难以撼动。

到2017年,整个商圈提档改造已经进入了尾声,作为南京“十三五纲要”重点改造项目,湖南路商圈将成为南京行政、文化、科学、教育和人居中心区。

目前商业集群已经初现规模,2015-2017年间已聚集了南京金茂汇、南京紫峰购物广场、南京新城吾悦广场等优质项目,未来新增的南京绿地紫金中心广场、南京世界贸易中心等项目,将再次推动湖南路商业升级。

湖南路

商圈购物中心业态结构:根据湖南路商圈已开业购物中心业态占比来看,其零售占53.7%、餐饮占24.8%、儿童亲子占8.9%、生活服务占8%、休闲娱乐占4.6%。

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商圈购物中心存量及增量:截至2017年11月,湖南路商圈购物中心总存量共23.8万㎡,未来三年预计购物中心新增存量达28.9万㎡。

商圈购物中心平均租金及空置率:截至2017年3季度,湖南路商圈购物中心首层平均租金(专题阅读)达339元/㎡/月,空置率达7.6%。

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南京新城吾悦广场

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鼓楼新城吾悦广场位于狮子桥旁,商业面积约4.5万㎡;其中地上7层,地下3层,将于2017年12月15日开业。购物中心负一层将打造一座广场、三条街道、四个场景、六大景点。

项目打造了湖南路首个室内复古主题街区——“民国1927”,结合“狮子桥美食一条街”的金字招牌,以民国文化为主题,充分利用6米挑高的巨大空间,打造民国特色主题体验区,融入黄包车、大剧院、摄影楼等满是民国风情的设计元素和艺术小品。

已入驻永辉超市、超级物种、星轶影院、滔博运动、言几又、酵墅等主力品牌,1#WOR、DAZZLE、LILY等众多服饰潮牌首次进驻湖南路商圈,还引进了江南里、千鳍、晋家门、小菜园、精悦蓉、粉越西贡等多样化的餐饮品牌。 

三、南京新兴商圈解读:奥体、百家湖、新江东

1、奥体商圈:河西区域的CBD

南京河西CBD商圈,是政府近几年开始规划发展的商圈,堪称后起之秀。其商圈商业群呈一条长带分布,沿着江东中路建成了河西万达、乐基广场、新城市广场、河西中央商场等,没有围合的商业,人流比较分散,同时河西新城整体的入住率不高,商业人气较差。

但到2018年,河西奥体商圈将要迎来高端商业体“爆发式”崛起,同时以河西中部核心区域——地铁2号线和10号线交汇的元通为中心,届时辐射四角全面开花。

商圈购物中心业态结构:根据河西奥体商圈已开业购物中心业态占比来看,其零售仅占37.6%、餐饮占34.7%、儿童亲子占12.2%、生活服务占11.8%、休闲娱乐占3.7%。

整体来看,河西商圈零售市场还处于起步阶段,区域内已开业项目较缺乏高端零售型购物中心。

目前已进驻的万达广场、苏宁广场、中央商场、乐基广场、华灯坊、金奥购物中心、缤润汇等多定位为家庭或社区型购物中心。

接下来将有河西德基世贸中心、IFC国金中心等高端商业进驻,且体量较大,届时有望提档升级整个商圈的商业格局,并提升区域品牌和业态丰富度。

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商圈购物中心存量及增量:截至2017年11月,河西奥体商圈购物中心总存量共33.1万㎡。

未来3年预计购物中心新增存量达68万㎡,将有南京凯旋城广场、南京华侨城欢乐海岸、南京IFC国金中心、龙湖南京河西天街、南京河西德基世贸中心等优质项目计划入市。

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南京华采天地

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南京华采天地商业体量17万㎡,位于河西CBD,该区域是高端人群、白领精英的聚集地,为河西商业区带来大量的国际性流动人口。

项目是地铁2号线、10号线交汇点“元通站”上盖商业,并与元通站6号出口无缝对接;其中与地铁连结的通道将重点设计,开通之后可供街头艺人进行公益演出。

华采天地以时尚白领、年轻家庭为目标消费客群,定位为“世界级生活中心”,未来的业态结构为零售40%、餐饮30%、娱乐与服务30%,打造除家庭和工作之外的“第三生活空间”: