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南京市场调查|商圈调查:南京核心商圈l租金、空置率及业态大调查​
栏目:行业新闻 发布时间:2018-09-19
截至2017年11月,南京购物中心总存量达607.3万㎡;预计未来3年购物中心新增量达321万㎡;截至2017年3季度,南京购物中心平均空置率为6%,首层平均租金达470.3元/㎡/月。

·日本家居第一品牌“宜得利”;

·运动集合店“赛标”;

·日本儿童游艺乐园“莫莉幻想”;

·全球创意买手店“HI百货”;

·全国首座完整版杜比“万达影城”;

·台湾文创园“天工之城”;

·携手美国好莱坞魔法工厂打造运营的“魔法城主题公园”等品牌。

其中,魔法城主题公园面积达20000㎡,以魔法元素为基础,完美还原圣诞的魔法城小说场景。囊括魔法剧场、魔法教堂、魔法博物馆、球幕电影厅、互动体验剧场等高科技设施,4大主题商店、10大魔法景观、22座原著场景体验。

此外,21世纪太阳城内部还开辟了精致、多元、更具文艺气息的创意街区,现场可以体验手工银饰、针织、刺绣、创意绘画、皮具制作,可以说是一大“吸晴”利器。

3、新江东商圈:金鹰世界开业后,存量跃居第一

新江东商圈位于河西新城北部,目前已发展为成熟的住宅区域;同时作为建邺区四大功能园区之一,江东商贸区衔接河西新城和金陵古城,连接了奥体板块和龙江板块,其功能地位非同一般。

目前,新江东商圈已建成金鹰世界、万达广场、金基广场、德盈广场、乐基广场等标杆项目。

商圈购物中心业态结构:根据商圈已开业购物中心业态占比来看,其零售占47.4%、餐饮占36%、儿童亲子占6%、生活服务占8.1%、休闲娱乐占2.4%。

整体来看,新江东商圈购物中心对餐饮和生活服务消费需求较高,其中餐饮品牌数量居首,生活服务品牌数量超过了儿童亲子和休闲娱乐。

商圈购物中心存量及增量:截至2017年11月,新江东商圈购物中心总存量共95万㎡,主要因为2017年11月18日,亚洲最大的购物中心——50万㎡河西南京金鹰世界开业,进一步丰富了区域商业;接下来购物中心新增存量达10万㎡。

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商圈购物中心平均租金及空置率:截至2017年3季度,新江东商圈购物中心首层平均租金达411元/㎡/月。

由于该区域商业项目多采取较保守的租金策略来吸引优质品牌,同时受益于周边居民消费需求,区域内商铺租金较低,而入驻率水平较高,购物中心平均空置率为1.6%。

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南京河西·金鹰世界

 

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南京河西金鹰世界是少有的合体建筑,由裙楼+3栋超300米的超高层建筑组成,总投资超百亿元,建筑面积近100万㎡。

其中裙楼部分由地下4层及地上9层构成,面积达50万㎡,近11层的商业空间,是亚洲目前最大的购物中心。

购物中心设有时间广场、光之门、云的宫殿三大高颜值中庭刷爆朋友圈,共入驻400+品牌、70+环球美食。

目前已引进世界最美书店G·TAKAYA、现代美学Gmart旗舰店,港丽餐厅、老头儿油爆虾、好牛烧肉酒场在内的多个首进南京的网红餐厅,及空中温泉、空中名车汇、空中水族馆、世界顶级齿科美容、室内动物园等特色业态。其中:

·世界最美书店之一——G·TAKAYA:由日本TSUTAYA设计,引进港版、日版、外版等超大规模原版书籍,超过1800㎡,横跨金鹰世界1-2层;

·全球直供精品超市G·MART:汇聚全球进口商品,生活补给仓、网红单品、生鲜果蔬、母婴用品;

·宠物医院和宠物护理的G·PET:位于金鹰世界负一楼,全面综合型宠物一站式集合店;

·光年公园:位于金鹰世界L4-L5,拥有2500㎡+百米落地玻璃,集合17个手作店铺的街区,包括绘画木艺皮匠布艺插花泥塑;

·汽车生活馆:位于金鹰世界L6,结合金融、保险等配套服务,林肯、英菲尼迪、雷克萨斯、特斯拉、上海大众等国际豪华汽车品牌已入驻;

·空中停车场:在每一楼层设立空中停车场,与购物空间无缝对接,是南京地区最大、首座绿色立体停车楼。

四、南京潜力商圈解读:六合商圈、燕迈新城

从未来3年南京商圈购物中心增量来看,六合商圈拟开业购物中心增量居各大商圈之首;

燕迈商圈虽然在未来3年拟新开一家购物中心,但随着目前大悦城、万象汇等标杆购物中心的进驻,未来发展潜力巨大。

1、六合商圈:未来3年购物中心增量居各商圈之首

2016年4月,六合已跻身国家生态区行列,区域内不仅有葛塘客运站, 六合火车站、两个万吨级的深水码头,还有南京唯二的飞机场——南京马鞍国际机场,未来还将新增地铁11号线、14号线,实现了水铁公空交通大汇集,未来大型商业综合体将集中爆发。

六合商圈作为南京江北新区建设的主战场,目前已有紫晶国际购物广场、荣盛时代广场、兴地美利广场、泓源广场奥莱城等商业综合体,接下来六合万达广场、六合苏宁广场、六合欢乐港等优质项目陆续入市。

其中六合欢乐港将在2018年下半年开业,这是江北首家全客层的度假式欢乐mall。

商圈购物中心存量及增量:截2017年11月,六合商圈购物中心总存量达23万㎡,未来3年预计购物中心新增存量达70万㎡,购物中心未来3年新增存量居南京各大商圈之首。

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南京欢乐港

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南京欢乐港是S8与14号线双地铁上盖项目,由享誉全球的英国Benoy贝诺公司苏州中心主创团队操刀设计。

一期总建筑面积约为60万㎡,其中商业面积20万㎡,定位为六合首家全客层综合商业mall,辐射周边半小时车程区域。

作为该区唯一的大型商业综合体,欢乐港目前已入驻孩子王、万达影城、星际传奇电玩、汗蒸馆等多个知名品牌,11大主力店涵盖各个品类,众多知名品牌引领江北新风尚。其中包括:

·南京首家meland儿童成长乐园,内含1000㎡10米挑高的主题娱乐区;

·南京首家大型室内蹦床&卡丁车等综合室内运动馆——jump360;

·江北首家迪卡侬体育用品超市;

·江北最大的永辉超市绿标旗舰店;

·江北首家小厨娘酒楼,全包间及宴会厅,拥有可容纳80桌宴请的大型宴会厅;

·江北首家带泳池的专业级威尔士健身会所;

接下来还将进驻六合第一家优衣库,江北首家NIKE BEACON、ADIDAS MEGA全品类限量品旗舰店等众多首进品牌。

此外,在用户体验方面,每层都设计了吸烟室及母婴室;在停车智能化方面,率先在南京启用“无感支付”功能……

2、燕迈商圈:大悦城、万象汇2017年落地燕子矶新城

燕迈商圈覆盖滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶滨江新城、新红山片区、新尧新城五大片区,常驻人口120万,该商圈定位高科技密集区、金融信息承载区、人文环境宜居区、市场繁荣商业区。

虽然目前区域内仅有万谷慧生活广场、南京彩虹广场等商业体,商业一直处于起步阶段。但接下来,招商花园城即将2018年下半年开业,万象汇、大悦城2017年已签约落地燕子矶新城, 一直以来缺乏大型商业综合体的燕迈商圈将迎来巨变。

未来5年,将建成1号线北延、6号线、7号线等3条地铁,预计2020年将成为整个燕子矶新城崛起的重要节点。

商圈购物中心存量及增量:截至2017年11月,燕迈商圈购物中心总存量达19.5万㎡,2018年购物中心将新增存量10万㎡(因大悦城、万象汇预计2018年开始动工,开业时间待定,其商业面积暂未计入增量数据)。

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南京燕子矶花园城

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燕子矶招商花园城是花园城2.0版产品,在建筑设计、景观环境、品牌引进方面都将实现全面升级,定位一站式家庭优悦生活中心。

与地铁6、7号线站点“万寿村站”无缝对接,以拥有0-6岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体,截至2017年9月已完成近60%招商率。

项目主入口重点打造了百花广场、水韵广场,商业外街与商业内街通过鲜花造型为主题,将购物中心交通节点和休憩空间自然衔接及串联。

其中,水韵广场打造了面积近300㎡的音乐喷泉广场,将江河与鱼跃的灵动与趣味演绎的惟妙惟肖;每各楼层依次被营造成秋冬春夏四个季节的氛围,在材料使用和色彩运用上反应各个季节不同的特色。

目前燕子矶花园城已引进15000㎡平米泰国正大会员店精品超市、幸福蓝海Imax影城、孩子王、金吉鸟健身、维拓屋顶体育公园、必胜客、KFC、星巴克等国际国内知名品牌。

其中,屋顶引进维拓体育公园是一家主打篮球、足球,并集休闲、娱乐、运动于一体的体育公园。

五、结语

2017年,南京作为强二线城市及重点商业城市,越来越受到大鳄房企的关注,标杆房企以迅雷不及掩耳之势,马不停蹄地在南京大举布局、扩张商业地产版图。

·招商蛇口在南京举办了旗下商业全系产品发布会,首次公布了四大产品线;旗下最受关注的燕子矶花园城,预计明年下半年开业;

·华润以20亿总价拿下燕子矶G32综合体地块,拟打造区域型购物中心“万象汇”;

·大悦城地产已签约落地燕子矶新城;

·龙湖将目光投向南京河西和江北,一口气将2幅优质的纯商办地块收入囊中;

·中航地产也在酝酿着将旗下最知名的“九方”购物中心引入新街口东扩区;

·新城控股已然将南京作为其“吾悦系”商业布局的“第一重镇”,目前已将第三座吾悦广场列入扩张计划。

央企凶猛,民企也紧随其后,均加快在南京“多点开花”布局商业地产,预计未来5-10年内,央企开发商主导的持有型商业地产品牌将无一例外地出现在南京,至此,南京商业地产战争开始了

数据及素材来源:赢商网,数之信南京市场调查公司优化编辑。